05.聚会 (2/2)

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明，我是正确的，走的还是比较好，资金流也充裕。”他忽然压低了声音，说“我听说那个蔡总，才亏得惨，前两年在深圳捂了一个豪宅盘硬是不开，以为三两年还会有一次风口，结果这两年扛不住资金成本，亏着卖了，哈哈。”

    欧阳剑做过一段房产板块的编辑，听得出来，这是两个房地产公司的老板，他不想和刚才那几个老色鬼同流合污，但也不想尴尬地坐在这里，难得还有两个人谈点正事，索性就加入了对话：“两位老总的眼光确实很正确。依我看，从每年的两会报告中，都能看出深化改革的决心，现在社会整体的杠杆率普遍很高，用刺激房地产的方式换取短暂的经济增长，这无异于杀鸡取卵，会面临系统性风险，孰轻孰重，无论是对于决策者还是从业者来说，都是一目了然。“欧阳剑的话吸引了两个老总的目光，戴金丝眼镜的老总点点头，“小伙子说的很对啊，有见地。”欧阳剑接着说：”所以房住不炒，不将房地产作为短期刺激经济的手段，这已经是非常明确的了，这个政策也必然会有很长时间的连续性、一致性和稳定性。”说到这时，欧阳剑发现李社长和其他几个老总也停止了各自的谈话，转身在听。

    李社长点点头，面对欧阳剑，说：“这些，我们在座的老总都是有这个认识的，那你觉得，下一步房地产市场的走向应该是什么？”

    欧阳剑略作思考，回答说：“李社长，各位老总，我是一个记者，对于房地产市场虽有涉猎，但并不专业，既然李社长提到这个问题，那我也就谈一谈自己不成熟的见解，说的对了，供各位前辈参考，说的不对的地方，也请多批评指正。”

    刚刚还围绕在李娜娜身边的几个男人，见此情景，都回到自己的座位。李娜娜感到极为无趣，她用力踩了几下高跟鞋，一屁股坐在自己的位置上，喝了一大口酸奶。

    欧阳剑接着说，“我认为，房住不炒，实际是两层意思，一层是不炒，就是要防止系统性风险的发生，第二层就是住，从这个角度来说，不是不支持房地产发展，而是要支持房地产市场健康合理发展，存在合理的利润空间，吸引合理的资金规模，发挥合理的资产配置作用。关于下一步的房地产市场如何发展，我认为，就是要围绕如何更好的住来做文章，供给侧改革嘛！开发商要用更好的户型、更人性化的配套设置、更舒适的小区环境、更优质的物业服务等等来提供更具有品质的居住体验，以此来吸引消费者，获得长久发展。我说完了。”

    欧阳剑一口气说完，感觉口中有些干，低头喝了一口茶。

    李社长哈哈大笑，对在座的人说，“我给大家介绍一下，这个小伙子叫欧阳剑，是我报社的老部下，现在和我的侄女娜娜在交往。小伙子非常有才气、也很有见地。”

    其中一个房地产公司老板举起酒杯，对欧阳剑说：“后生可畏啊！说的不错，来，我们喝一杯！”酒桌上又热闹起来。李娜娜表情复杂地看着欧阳剑，连旁边有人敬酒都没有看见。