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bsp; 以‘添越资本’强大的资金实力,只要苏越愿意,随时都能更进一步,让‘添越资本’成为宁盛地产的第一大股东,实现控股计划。
得到了‘添越资本’的巨资注入之后,宁盛地产内部财务情况,大为改善。
并且,由于苏越与华商银行宁州分行行长的关系,华商银行在宁盛地产内部财务状况改善之后,又对宁盛地产伸出了橄榄枝,给予了一定贷款额度。
华商银行的态度转变,遏制了其它想要断贷的银行步伐。
致使宁盛地产的现金流,恢复了充裕的状态。
在这种局面转变之下,谭盛京正准备吸取教训,回收集团扩张阵线,恢复稳健经营的策略。
这个时候,苏越找到他,突然提出了不同的意见。
“苏总……我没听错的话,您刚刚说的是继续扩张?”
谭盛京盯着苏越那双明亮、深邃的眼睛,神色极为震惊,以为自己听错了。
苏越微笑地点了点头,说道:“对,趁着行业低谷期,继续扩张,保持大规模拿地的节奏,我们目前不缺资金了,没必要再担心集团内部资金链绷紧,进而断裂的风险,45亿不够,我们‘添越资本’,未来可以再投入45亿。”
“为……为什么?”
谭盛京完全无法理解,觉得苏越疯了。
苏越继续说道:“正如谭总先前所说,目前行业低谷期,‘次贷风暴’眼看着越来越严重,各路资本、各地企业,都在逃离杠杆率极为严重的地产行业,然而……就是因为行业境况如此,我们此时扩张,才能用较低的价格,拿到心怡的地块,用低估的价格,收购到优质的开发项目。”
“这叫反周期扩张。”
“谭总自己也说过,地产行业,依然拥有着光明的未来,而且你认为真正的房价爆发周期,并没有到来。”
“对于此话,我深表认同。”
“宁盛地产,在现在的规模,只能屈居全国50强之后,不上不下。”
“可若是我们利用充裕的资金,在行业周期低谷期,进行充分扩张,将规模从五十强上下,跃进到二十强、乃至十强以内,那么当行业境况扭转之时,所爆发出来的潜力和盈利能力,是能够跟行业龙头相媲美的。”
“我相信谭总的目光,也不是只盯着宁州,乃至东宁省。”
“既然知道未来行业依然光明,低谷只是暂时的,我们何不利用资金优势,进行大规模抄底,攫取更多行业利润呢?”
“行业低谷的弯道上,才是竞争格局里,最适合超车的时候。”
“股市投资里,有句话,叫做‘众人贪婪,则恐惧,众人恐惧,则贪婪’。”
“国家收紧地产杠杆,资本逃离地产企业,行业近乎所有的公司,在国外‘次贷危机’接连爆发的宏观背景下,也都在拼命卸杠杆,回缩战线,抛售项目,回笼资金,行业中,争抢优质项目、优质地块的竞争力,比之去年、前年行业火爆的时候,可谓下降了一倍不止,这时候不出手囤货,什么时候出手?”
“现在这个时候,100亿投入,能当前面200亿投入使用。”
“当然,也许行业的境况,在后续还会持续低迷,还会持续恶化,资金、资本会进一步逃离地产行业,但只要我们的资金流能够撑住,扩张的节奏,能够保持好,那么就能够撑到光明的时候。”
苏越说这番话的底气,在于‘添越资本’账上躺着的数百亿现金。
有‘添越资本’作为资金后盾,宁盛地产扩张的步伐,别说维持半年,就算维持一年,也不存在任何问题。
房价,离去年高峰,普遍已经下跌了15%。
虽然,最恐慌的抛售潮,还没有到来,但逆势扩张的步伐,并不是一蹴而就,保持适当的扩张节奏,是没有什么问题的。
趁着08年金融风暴,一波将宁盛地产,送上全国地产十强的行业龙头之列。
这点自信,苏越还是有的。
地产,在未来十年,依然会大放异彩,依然是最赚钱的行业之一,虽然大家一直骂声不断,但在宏观经济和国情发展中,改变不了这个事实。
这步棋,既然谭盛京已经主动送到了他的手上,他是一定要走的。
“苏总……”谭盛京被苏越的一番话,给彻底震撼住了,咽了一口唾沫,说道,“逆势扩张,虽能在行业回暖时,收获暴利,但这策略,也确实是令人心惊胆战啊,就如股市抄底一样,一不小心,就全埋进去了。”
“昨天的新闻,不知道苏总您看了没有。”
“港城、东京、首尔……整个东亚地区,楼市都开始剧烈动荡了,大家都在抛售,都在担心98年的亚洲金融风暴会重演。”
“美国扬言控制住了‘次贷’,扬言一切风险可控。”
“可是我在美国的朋友,告诉我,真实的市场情况,远比报告里说的严重,美国楼市,已经无以为继了。”
“我觉得真正的危机风暴,还没有到来。”
“当然,我相信苏总的能力,你对于金融市场的脉络认知,远比我清楚,只是我觉得……苏总说的这个策略,风险还是太大了。”
苏越微笑地看着谭盛京,知道他是一朝被蛇咬,十年怕井绳。
刚刚经历过宁盛地产因为错误扩张所带来的资金链崩溃,险些让集团破产,自然是对风险深恶痛绝。
“谭总能认知到风险,是好事。”苏越继续说道,“做最坏的打算,行进正确的扩张策略,只要把集团资金杠杆,控制在一个适度的位置,那么无论未来一段时间,境况如何惨烈,都用不着太过害怕。”
“这是宁盛地产在行业低谷、危机中,一跃而上的机会。”
“错过了,以后可就追不回来了,或者说得用更为庞大的资金投入,在激烈竞争中,才能补回来。”
“只要我们做好防御措施,那就不会有问题。”
“控制好扩张节奏就行。”
谭盛京见苏越一意坚持,而且,愿意投入更多的资金为宁盛地产背书,心里也不禁犹豫起来。
引入‘添越资本’这个强大的资本助力之后。
他自然是想着宁盛地产能够在未来更进一步,挺紧全国地产十强,成为行业龙头,将集团规模和利润蛋糕做大。
他心里明白,正如苏越所说的那样。
这一次行业低谷,对宁盛地产来说,既是危机,同时,也是机会。