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一个小时后。
会议室。
作为07年的第一次会议,会议开始,首先要汇报的自然就是成绩。
刘红梅身前准备了一叠厚厚的文件,会议一开始,李东便道:“刘总监先向大家汇报一下06年取得的成果吧。”
刘红梅点了点头,起身道:“在汇报06年成绩的同时,我先给大家说一下05年末远方的情况。”
“截止到2005年12月31号,当时远方旗下共有70家门店,以及远方大厦地皮一块和配送中心地皮一块。
除了这些,当时远方几乎没有一分钱的流动资金,和高达三亿的负债。”
刘红梅说到这停顿了一下,这些情况老员工们自然都清楚。
可袁成道、吴胜男这些今年新加入的高层虽然之前有些了解,可了解的也没这么清晰。
等刘红梅说到这,不少人眼中都露出一抹惊色。
去年这时候,远方旗下居然只有70家门店和两块小地皮?
不等他们消化这个消息,刘红梅继续道:“当时外界对远方估值在十亿左右,实际上除去李总手中的百度股票,远方市值也就在五六亿左右。”
“五六亿!”
这下不少新入职的总监都震惊了,尤其是客隆的总经理更是一脸感慨。
这岂不是说,去年这时候,远方说不定还没客隆规模大?
可这才一年时间,现在的远方是什么,那可是即将超越,或者说已经超越龙华集团的江北第一民营企业。
这才一年,跨度也太大了吧。
感慨,震惊,不可思议,这些表情出现在远方高层脸上是不应该的,可大家真的惊讶,而不是做作。
就连很多远方的老员工都感觉有些不可思议,更别说那些新入职不久的新员工。
说完2005年的情况,刘红梅接下来便开始说到了2006年。
“截至到昨天,也就是2006年12月31号,远方旗下共有子公司四家,省级分公司五家。
其中五家省级分公司,都是远方超市旗下的分公司,分别是远方·时代,远方·客隆,远方·江浙分公司,远方·赣省分公司,远方·鲁省分公司。
……
今年远方销售额高达两百亿之巨!
其中远方超市营业额达到一百六十亿,东宇地产销售额达到三十八亿,远方商城销售额为两亿。
因为物流公司一直在建设,以及配合商城服务,今年业绩不多,暂时不统计在内。
而盈利方面,超市虽然营业额高,不过因为各种原因,以及时代后期并无太多盈利,06年超市总利润为十四亿。
东宇地产,因为还有部分房子没有出售,如果刨去前期开支的话盈利也不太高……”
刘红梅说了很长时间,中间还汇报了大量的财务数据。
李东这些人认真地听着,有些人还做起了笔记。
大概过了有小半个小时,李东见刘红梅说的差不多了,便道:“刘总监,做一个汇总吧。今年的开支多少,收入多少,以及现在远方价值多高,负债多高,这些都说出来,让大家心里有个数。”
因为远方只是私人企业,股东更是只有李东一个,李东怎么说,刘红梅自然就怎么做。
李东说完,刘红梅便开始进行汇总。
“今年营收方面……开支方面……
截至到目前,远方超市包括客隆、时代、江浙等五家分公司,总市值大概在70亿左右。
东宇地产,如果不包括绿地,总市值大概在30亿左右。
现在收购绿地之后,绿地和东宇合并,产生附加效应,东宇地产重新估值的话大概在60亿左右。
物流公司,今年新增快递点三百二十家,以及江浙配送中心,估值在8亿左右。
远方商城,因为注册人数突破千万,加上开通了全国渠道,保守估计,估值能达到10亿。”
李东盘算道:“那就是说远方现在的产业加在一起,价值在150亿左右?”
“差不多吧,上下就算有些差距,应该也不大。不过一些品牌价值,因为暂时没明确的估算,这点我就没算在其中了。”
李东点头道:“这个先不算,那咱们现在的债务呢?”
“时代那边还差7亿的收购款和4亿的银行贷款,总计11亿。
远方超市这边,还欠贷款8亿。
东宇地产这边最多,之前您周转了一笔20亿的地皮款,以及龙华那边9.5亿的小区收购款,再加上现在收购绿地,我们还得承担他们的8亿贷款和2亿工程款,统计下来,总共差不多达到了40亿。
几项加在一起,我们的负债一共达到了60亿之巨。”
“60亿!”
不少人都面露惊色,倒不是欠款太多,而是远方今年增值太快了!
市值150亿的远方,负债60亿,也就是说,净资产达到了90亿,比起去年的五六亿,一年翻了十几倍,这也太夸张了。
大家惊讶归惊讶,不过也不是太诧异。
虽然今年超市方面盈利才十几个亿,可附加价值却是大了不少。
收购了时代、客隆这些超市之后,远方超市总价值达到了70亿,而远方今年在超市上面的投资实际上并不算太大,最多也就在40亿左右。
光是超市,一年下来就多了30亿的附加值。
另外商城和物流公司,起码也涨幅了10个亿,再加上沈茜的10个亿,这几项就有50亿了。
而今年的盈利大头则是在地产上面,包括李东之前在新城拿地,以及后期开发两个小区,还有并购了绿地,都赚了不少。
这些加在一起,今年的远方净资产达到90亿好像也没那么奇怪了。
“90亿……”
李东嘀咕一声,除去沈茜那10个亿,也就是说,远方现在实际净资产也就在80亿左右。
这好像也不算太高吧?
比起那些动辄千亿的大型集团企业,远方和他们差距还有很大,任重道远啊。
不过要真算起来,李东的个人资产差不多能突破百亿了。
毕竟他在股市还有十几个亿的资金,以及抵押给沈茜母亲的百度股票,作价20亿不算虚。
孙涛虽然在超市占据了部分股份,不过经过李东增资之后,孙涛未来几年都拿不到分红的,而且股份也不多,几乎就可以忽略不计了。
百亿富翁,这下子李东总算是名副其实了。
走了一会神,李东又问道:“这次收购了绿地之后,远方的流动资金差不多被我耗空了。刘总监,你再给我算算,未来三个月之内,我还得拿出多少钱才能填补这个窟窿?”
对李东这个有钱就得花完的性格,刘红梅早有预料。
他一说,刘红梅就道:“未来三个月之内,我们得支付东宇地产那边所有贷款和土地款,也就是说东宇的40亿全部要还清。至于其他的,超市这边贷款还款倒是不太多,超市盈利足以支撑。
而且超市的盈利,还能满足三省的开拓计划,用以填补李总您之前在超市方面抽调的5亿资金。
另外就是商城,商城现在已经有部分盈利,如果不进行大规模扩张的话,自给自足还是可以的。
物流那边因为得满足商城的需求,所以得投资部分,不过未来三个月的话前期剩余的钱也够用了。”
“这么说,缺口就是东宇地产那40亿?”
“嗯。”
“我听着怎么怪别扭的。”李东有些无语道:“之前我还没反应过来,现在这么说,我要是还清了这笔钱,那岂不是说东宇地产一分钱负债都... -->>
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