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明摆手道:“我不是这意思,可您既然能赚的更多,何必做这种吃力不讨好的事呢。这事您可是完全占不到一点便宜,您以为普通大众能记得您的好?
等日后房价涨了,他们该骂的还是得骂。
除非房价不再涨了,可您觉得可能吗?
房价上涨那是大势,咱们也没办法逆转,所以房价就算您能压的了一时,也压不了一世。
现在房价就算跌了,可用不了多久还会涨回来的,那时候李总您怎么办?
继续压下去?
说句李总可能不爱听的话,就算您将整个远方都搭进去,恐怕也压不了多久,房价还是会涨的,等涨的多了,大家可就不记得您的好了。
如果您还想继续涉足地产业,到时候可是业内业外都给得罪了。
这种事我想李总应该看的比我明白,您说是不是?”
李东笑了笑没说话,递了根烟给王明,自己也点燃一根抽了起来。
王明接过烟,跟着点燃,沉默一会,李东才道:“姚宏他们怎么说?”
王明轻声道:“姚总他们说了,只要您取消这次的预售,这事就这么过去了。”
“我要是不取消呢?”
王明嘴巴张了张,好一会才低声道:“姚总说了,您这是螳臂当车,以后江北可能会少一家东宇地产。”
李东嗤笑道:“口气倒是不小,我倒想看看他怎么能让江北少一家东宇地产。再说了,我话都放出去了,这时候让我取消预售,那岂不是砸了我的招牌!
你回去跟他说,有本事就跟我动真格的,我陪他玩玩又如何?
反正我两块地也没花多少钱,半卖半送的我也亏不了,他能奈我何?”
王明脸上满是苦涩,好一会才道:“李总,何必呢。都是做生意的,大家好才是真的好,您这么干,恨您的可不止姚总一人。我不敢说整个地产界,起码平川这边,对您有好感的恐怕真不多。”
“我无所谓,没好感就没好感,难道有好感他们能给我一分钱?”
“话不能这么说,李总,生意人……”
“……”
王明和李东说了很长时间,见李东油盐不进,最后王明才吐了口浊气道:“李总,要不大家各退一步。姚总他们也不是非要您取消预售,降价可以,可不能按照八月份的价格,您那边提前预售,那就按照目前的行价来。
按照行情,您政务区那边预售价在5500元\平米左右,滨河新区在4800元\平米左右,这个价格正合适。
不但您得了实惠,买房的人其实也得了实惠。
而姚总这边也好给大家一个交代,毕竟这次封盘的不是一个两个人。
不到万不得已,没人想得罪李总,可李总总得给大家一条活路。
您自己降价倒是图个痛快,可大家伙封盘半年,好不容易拉升上来的价格被您给搅合了,这半年的损失谁来承担?
李总,三思啊!”
李东皱着眉没说话,王明见状起身叹道:“李总,话我就说到这了,您自己再考虑考虑。”
王明刚准备走人,想了想又转身道:“李总,作为朋友,我给您提个醒,您要是还是按照现在的节奏来,您这一万套房子恐怕也顶不了大用。至于您说的限制手段,用处真不大。
等房子到不了想买房的人手上,最后承担骂名的还是您自己。
而对于姚总他们来说,什么也没损失,最多过一道手罢了。”
李东眉头挑动了一下,淡淡道:“他们准备截胡?”
王明摇头道:“这我就不清楚了,不过这事很可能会发生。”
见李东不再说话,王明略显犹豫,想了想又道:“不过李总您可以改改付款方案,拿到了预售许可证,证件齐全的话是可以要求住户缴纳全款的。如果缴纳全款,姚总他们不见得有这个决心。”
李东瞥了他一眼,王明干笑一声,也没看他,匆匆转身离去。
李东失笑,这家伙还玩这一出。
王明的意思他明白,这家伙想两边讨好,两边都不得罪。
这就是小商人的无奈,在夹缝中生存。
王明在外人眼中那就是个钻石王老五,年纪轻轻的,不靠父母,也挣下了不菲的家业。
可在姚宏和李东这些动辄几亿几十亿的资产大亨眼中,这家伙就是个跑跑腿的小角色。
甚至不少人还知道,这家伙起家靠的就是李东。
现在夹在李东他们中间,王明一方面想维护自己的利益,另一方面又不想被人说自己忘恩负义,所以这才提醒了李东一句。
虽然这个提醒对李东用处不大,可李东好歹也得承他的情。
不管日后如何,李东是成是败,到时候应该都不会怪上王明。
这也是王明的精明之处,多搭句话罢了,就少了一份恩怨,多划算的买卖。
李东也不在意王明的首鼠两端,不过王明的话倒是提醒了他。
其实之前他们不是没考虑过这种可能,不过李东他们当时想的是,要是姚宏他们真这么干了,那就顺势把房子卖给他们,掏空了他们的流动资金。
可王明一说,李东才想起自己忘了件事。
那就是房子不能全部给他们,要是平川想买房的人,一套房子都拿不到手,那肯定要造反。
到时候许圣哲这些人倒是没什么损失,李东可就惨了。
别的不说,别人要是都买不到房子,恐怕会把李东的祖宗十八代都给骂上一遍。
加上以这种零散的方式买房,姚宏他们就算全款支付,可完全可以贷款一大部分,真拿下李东的两个小区也不见得会有压力。
钱财上面李东倒是不亏,可实际上却丢了大批的潜在客户。
想在房地产行业继续做下去,这么干可不成。
既然想到了这事,李东便开始思考,怎么才能防止这种情况发生?
把房子卖给姚宏他们是他和许圣哲他们早就商量好的,不过不能全部让他们接手,起码要留下一半的房子作为备用。
八千套房产,四千套差不多也能满足目前的购房需求了。
至于再之后,那到时候就看情况了,说不定到时候李东手上的房子多的买不掉。