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千套房子。”
“为什么没有?你不是说咱们能建成八千套房子吗?”
张庆满脸无奈,觉得李东对地产行业了解的实在太少了。
可大老板问话,张庆只得解释道:“李总,难道您没发现吗?很多小区都分一期二期甚至是三期,哪有地产商同时开工建八千套房子的,按照东宇目前的规模,如果我们先期要建房子的话,三千套差不多就够了。”
“为什么?”
“两个方面吧,一个是资金问题,另一个则是风险问题。”
“那如果我一定要八千套一起开建呢?有问题吗?”
张庆摇头道:“问题倒是没有,不过资金压力太大,所以李总要是真有这个想法的话,我建议您还是缓缓。”
说到这,张庆忽然愣了一下。
看了一眼正在沉思的李东,张庆眼神闪烁了起来,李总不会真要开发小区了吧?
八千套同时开发,李总玩这么大手笔?
还有,李东一直说压下房价,这是开玩笑还是认真的?
就在张庆狐疑的时候,李东再次问道:“那如果咱们现在动工,来得及压制平川上涨的房价吗?”
张庆嘴角有些干涩,他忽然觉得李东好像不是在开玩笑。
听到李东问话,张庆讪笑道:“李总,您是认真的?”
李东敷衍道:“这个你先别管,你就当真的来说。”
张庆深吸一口气,缓了缓才道:“不太现实,现在封盘已经开始了,除非咱们在封盘之前就开始出售房子。可姚总他们封盘多久,这都是未知数……”
李东打断道:“半年!”
“半年?”
“对,封盘半年,大概就是这么长时间。”
“好吧,如果是半年,那就说明我们要在半年之内进行预售。先不说开发的难度,只要肯花大价钱,半年之内,达到预售的标准还是没问题的。”
张庆一边说着,一边看向李东道:“不过李总,我有个事得提醒您一下。”
“你说。”
“房产想预售,有个条件您恐怕不知道。”
“什么条件?”
“土地转让金必须全额支付,这才能取得预售的资格,要不然,就算咱们建成了房子,也是不许进行买卖的。”
李东瞳孔一缩,全额支付!
他两块地还差了差不多有二十亿,要是全额支付土地款,再加上紧急开工建房,那花的钱就多了去了。
就算土地款可以贷款解决,可建设费用也不是小数目。
李东深吸一口气道:“这个我知道了,你现在帮我算算,如果我要在三个月之内达到预售标准,开建八千套房子,要花费多少?”
张庆问道:“是按照什么标准算?”
“就按照普通房屋的标准。”
张庆点了点头,没再问话,而是拿起纸笔算了起来。
他身为地产公司的战略部主任,对当前的房地产数据都有一个详细的了解。
虽然不能给出具体的数据,可大致算算还是问题不大的。
过了大概有四五分钟,张庆终于开口道:“按照目前的行情,咱们大致计算一下桩基工程、砌体工程、抹灰工程、外墙工程、层面工程……这些工程的费用就够了。
因为钢材市场最近价格不太稳定,我给个大致的数据吧,建筑费用大概在800元\平米左右。”
说着张庆又补充道:“当然,这是普通情况下,如果按照李总您说的,加班加点,那费用大概要超出一些,恐怕会达到900元以上。”
“那就是超过七个亿?”
“对。”
“七个亿是总造价,达到预售标准呢?”
张庆无奈道:“其实盖房子,主要就是前期,钱大多也都花在前面,达到预售标准,最少也得投入五个亿左右。”
“五个亿!”
李东眉头皱了起来,造房子要五个亿,地皮款要二十亿,那就是二十五亿!
二十五亿,自己哪来的这么多钱。
就算银行有贷款,可银行又不是李东家开的。
远方现在在银行的负债已经是个天文数字,就算用土地抵押,那也贷不到多少。
就在李东想着土地抵押的时候,张庆忽然又道:“李总,忘了说了,想取得预售资格,土地抵押是不允许的。”
李东差点被口水给呛死,好半晌才道:“不允许土地抵押?”
张庆无奈道:“普通销售倒是可以,要不然地产商们也没这么大的资本。可想要预售却不行,银行主要也怕地产商捐款跑了,毕竟预售就代表房子还没建成,规矩要严格一点。”
“可我见别的地产商经常进行预售,难道他们的土地款就是自己全额付款的?”
张庆耸耸肩道:“这里面道道多着呢,不过李总,那些方法大部分都是违规的。如果真要查起来,那一查一个准,我听您的意思是不涉及那个,所以咱们要想预售,那就得花真金白银才行。”
李东嘴角直抽抽,这年头想做点正经生意怎么就这么难呢。
违规的东西李东当然不能碰。
他这次是想帮杜安民一把,可不是想害他一把。
要是违规了,到时候李东又得罪了既得利益层,不用想,那些人肯定不会干看着。
别弄到最后,把自己也给栽进去了。
李东使劲揉着太阳穴,那这么说,自己就要真金白银地准备二十五亿?
哪怕只用一段时间,哪怕预售的时候可以资金回流,可二十五亿,李东去哪弄去。
就算把股市的钱全部撤出来,他也拿不出这么多钱。
李东敲着桌子,许久才摆摆手道:“我知道了,张主任,这件事你不用告诉别人,我自己再考虑考虑。”
张庆点了点头,再次看了李东一眼,想说些什么,却怎么也说不出口。
他觉得李东有些魔怔了,看他那样子,分明是准备玩真的。
强压平川的房价,这想法太可怕了,李总难道就不考虑一下后果?
而且这样做,对远方有好处吗?
损人不利己的事,张庆实在不明白李东到底在想些什么。
轻轻叹息一声,张庆没再说话,悄悄退出了办公室。