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董老板打听一下,如果还有你这种情况,被楚王府解雇,又想自己出来做生意的。都可以来找我。参照你的方式办理贷款,这件事啊,说起来怪楚王,不怪各位掌柜。银行能帮忙的,绝不推脱。”张秀才一脸诚恳。
董昌盛感动,银行真不错,张秀才也不错!
看着董昌盛背影,张秀才咧嘴一笑,希望楚王府给面子,解雇的掌柜越多越好!董昌盛一人,就完成两笔贷款。多来几人,我的业绩还不蒸蒸日上?!
曾有财是准备充分,手里有秦枫给的数个工程,所以一大早就跑来银行签订贷款协议。他的人手已经准备到位,就是在云山帮忙修路的一部分灾民。修过一条水泥路,这些人都算熟手了。
董昌盛做了一辈子客栈,现在终于能有一家属于自己的客栈。昨日他回家,给妻儿第一句话就是:“我被楚王府解聘了。”妻儿还在愕然中,第二句就是:“我马上要开一间自己的客栈了!”一家人在夜里聊到很晚,妻儿怀着对未来的憧憬进入梦乡。董昌盛却还在辗转翻覆,一夜难眠。
捱到天亮,董昌盛就带上自己地契来到银行。
银行贷款部,为两人准备签字的文件等,曾有财与董昌盛就坐在一起聊了起来。
两人都是来贷款的,彼此先恭喜恭喜。再一问,兄台做哪行?话匣子一打开,曾有财就来劲了:“原来你是贷款修客栈?来来,给我说说你的构图设计,我可是做建筑的!”
董昌盛做一辈子客栈,设计就储存在脑子里。既然对方是修房的,那就说道说道。他的客栈设计还是中规中矩,前后院两个凹型,三方,上下两层,累计大约五六十间客房。另设马厩,厨房,仓库等。
曾有财摆摆手:“活该你董老板发财,遇上我!你可要知道,我刚在云山上修了一条路。民团的营房,训练场,家属区都是我的工程。还有民团指挥使秦团长,他在云山的院子,也是我的工程。我贷款就是用做启动资金的。”
董昌盛点头:“听起来曾老板的生意,做得大!可跟我发财有什么关系?”
“哎呀,我以前用木材修房。就像你以前的客栈,现在打算修建的客栈!可现在,我用新型建筑材料,水泥,钢筋,砖石修房。就说你的客栈,如果我来设计,大体模样还是你这模样。不过,我地基给你打深一点,能给你修建三层!你的客房就会增加三成多!”
增加一层可就不止增加三成多客房,因为客栈第一层会占用很多房间用做厨房,接待,饭厅,伙计住宿等。所以增加一层大约能增加四成多客房。
如果设计再紧凑合理一点。这间客栈或能有一百间客房。做客栈,房间自然越多越好。只是,木质结构,三层的造价远大于两层,说起来楼层只高一层,但木质承重力差,多一层就需要更粗大、更长、更好的原木做支撑。
这材料的运输成本,处理成本就会成倍数增加。而且越粗,越长,越直的原木很稀缺。支撑三层的原木等级几乎可以用作修宫殿,起庙宇。百姓买不着,也买不起。
正因为此,大华时代的房屋多是两层结构。
一些七八层高的楼塔,都是采用节节高的方式修建,底层大,成型加盖二层,三层。一层比一层小,最后那一层,估计就只能容纳几人立足。这样修建就不需要直长的原木,下面整个一层作为支撑。
普通房屋就不能这样修建,实用面积会更小,很不划算。
大华最高的房屋,当属京城皇宫。仅大殿里面做支撑的原木支柱,需要五六人合围。每一根树龄至少千年,经过防腐,防朽处理,雕上龙舞,金色上漆。既做立柱,又成装饰,称之金漆蟠龙柱。一根这样的柱子,价格成本就值当董昌盛的一个客栈!
所以董昌盛道:“多增加一层固然好,可修房价格也不便宜吧?”
“若是和木质房屋价格一样,那有什么意义?木质房,两层和三层价格区别太大,所以多是修两层。我这水泥砖混,还恰恰就是修三层最划算!大约,比两层造价多上两成。这个可是民团秦团长和我,一点一点计算出来的,民团营房,宿舍,秦团长的院子,都是按照三层楼设计。“
董昌盛眼睛一亮,只贵两成,就多一层客房,这个就真是划算。